Государственные услуги в сфере архитектуры и градостроительства. Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Автор статьи:  магистр юриспруденции, магистр искусствоведческих наук  Кокшетауского государственного университета им. Ш.Уалиханова  Амирбекова Айдана, архитектор

 Вы приобрели земельный участок, теперь нужно начать строительство дома. К сожалению, именно на этом моменте многие хозяева допускают грубую ошибку, думая «Моя земля — что хочу, то и делаю», отнюдь это является уже не актуальной фразой. Согласно закону РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», все возводимые объекты обязательно должны получить, первым делом, разрешение на проектирование и строительство.

Сегодня мы разложим по полочкам именно государственные услуги в сфере архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Который состоит из двух стадий:

  • Получение АПЗ (архитектурно-планировочное задание). Государственная услуга которой называется «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировка и переоборудование)» (далее АПЗ);
  • Согласование эскиза (эскизного проекта) на строительство.

Теперь рассмотрим каждую по отдельности.

Самый первый и важный документ – АПЗ. Эта услуга по необходимости делится на 2 пакета:

Пакет 1 (Архитектурно-планировочное задание и технические условия);

Перечень документов:

  • удостоверение личности для идентификации заявителя;
  • заявление;
  • опросный лист;
  • правоустанавливающий документ;
  • задание на проектирование (заказывают у лицензированных компаний);

Результатом услуги – являются АПЗ и технические условия, либо мотивированный ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в случаях и по основаниям, предусмотренным в законе.

Сроки исполнения: в течении 6 рабочих дней, (если технологически сложный 15 рабочих дней).

Пакет 2 (Архитектурно-планировочное задание, схема трасс наружных инженерных сетей, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);

Перечень документов:

  • удостоверение личности для идентификации заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • задание на проектирование (заказывают у лицензированных компаниях);
  • топографическая съемка (заказывают у лицензированных компаниях);
  • заявление (получают у специалиста в ЦОН-е);
  • опросный лист (получают у специалиста в ЦОН-е);

Результатом услуги – являются АПЗ, схема трасс наружных инженерных сетей, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) и технические условия, либо мотивированный ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в случаях и по основаниям, предусмотренным в законе.

Сроки исполнения: в течении 15 рабочих дней, (если технологически сложный 17 рабочих дней).

Для удобства населения эти услуги принимаются через ЦОН, либо можно по электронному правительству (далее e-gov), не выходя из дома.

На сегодняшний день АПЗ не выдается без технических условии. В первый же день поступления услуги, исполнитель отправляет запросы на технические условия в компетентные органы, ответ от которого поступает в течении 2 рабочих дней. И в зависимости от ответа Вы получаете результат услуги.

А также часто получают ответ об отказе, если на Вашем участке уже имеется строение. Так как все разрешительные документы должны выдаваться до строительства. В таких случаях обращаются в Суд.

Согласование эскиза (эскизного проекта) на строительство.

После получения АПЗ и разработки эскизного проекта, заявитель осуществляет его согласование со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, путем подачи заявления.

К заявлению прилагается:

1) эскиз (эскизный проект);

2) копия АПЗ по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

3) для физических лиц – копия документа, удостоверяющего личность.

 — Сроки исполнения: рассмотрения заявления и согласования эскиза (эскизного проекта) либо выдачи мотивированного отказа – 10 (десять) рабочих дней со дня подачи заявления.

Основаниями для отказа в согласовании эскиза (эскизного проекта) являются отклонения от комплекса требований к назначению, основным параметрам, размещению объекта на конкретном земельном участке и цветовому решению в соответствии с архитектурно-художественной колористикой застройки улиц, кварталов и жилых массивов.

В случае отказа в согласовании эскиза (эскизного проекта) заявителю выдается мотивированный отказ с указанием причин и конкретными замечаниями для устранения. Заявитель, после устранения замечаний повторно подает заявление.

Последующий отказ не может быть дан по основаниям, которые могли, но не были указаны ранее.

Эскизный проект разрабатывается специалистами в этой сфере с обязательной лицензии на проектирование. Состоит проект из:

  • Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных);
  • Генеральный план объекта в масштабе 1:500; 1:1000 (один из перечисленных);
  • Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) с ведомостью наружной отделки;
  • Планы этажей с экспликацией помещений, разрезы в масштабе М 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных);
  • План кровли в масштабе М 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных);
  • Планы инженерных сетей;
  • Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, а также элементов благоустройства и озеленения участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, общая и полезная площадь здания, площади застройки, озелененных и благоустроенных территории участка, материалы отделки и цветовой отделки фасада).

Но не стоит забывать, что стандарты часто обновляются, и советуем все-таки перед подачей документов еще раз прочитать свежие стандарты или Закон.

Надеемся, что наша статья смогла ответить на Ваши вопросы в полном объеме.